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[公告][加分題]我理想中的房貸借款成數是?成(至2012.10.31止) 關閉[複製鏈接]

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發表於 2012-9-4 11:45 AM|只看該作者
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我個人覺得要先看自己的薪資多少在決定
最好是貸7~8成,但不要超過自己的薪資的-二分之一
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發表於 2012-9-4 12:43 PM|只看該作者
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版主的這三個問題的確很有趣
就社會穩定層面來看,個人覺得貸放成數介於八成至九成較為恰當
原因:
.買房子一定要有自備款,這代表買方有一定財力 (無論頭款是父母提供還是自己準備),比較不會造成後續逾期,為了處分擔保品,可能造成房價波動
.八至九成對於首購的年青人來說,只要肯工作,並考量往後現金流量,進入門鑑不會太高

無論貸放成數為何,都一定會有投資客,成數低→想買房自住的人自備款壓力高,成數太高→投資客橫行,可能造成房價攀高,任何事都可能是兩面刃,個人認為成數稍微高一點,讓想買的人也有機會可以買房...
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發表於 2012-9-4 06:28 PM|只看該作者
我希望是全貸啦!! 哈哈!!
現在一般年輕人不是買不起房子, 而是頭期款不足
9成以上都得靠長輩幫忙才買的起
但我就是不想靠長輩, 可憐的是, 沒有銀行給全貸...唉....

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發表於 2012-9-5 09:10 AM|只看該作者
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平民首購房,貸款成數高點八成。投資房拉、豪華住宅、越貴的貸款成數要低,不然都是銀行的錢再炒房價,建商就繼續蓋來給銀行買。

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發表於 2012-9-5 06:09 PM|只看該作者
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我認為房貸的成數落在5~6成最好
大家買房子都是以家庭的收入來看
若因房貸再加上生活支出而無法存錢的話
對於小孩的未來支出是一大警訊
再加上現在失業率高
如果夫妻雙方又有一個失業的話
對於家庭是一個很大的負擔

如果是公務員或資金雄厚的家庭
貸款的成數對他們來講就不那麼重要了




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發表於 2012-9-8 11:08 AM|只看該作者
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其實以小弟的愚見比較傾向浮動式的房貸
因為長年下來的南北不平衡早就造成房價的差異性
如果我的話個人是希望用金額來決定貸款的%數
金額較低的物件可以貸到更多
金額越高相反的就要更多的自備款
反正有錢人想住豪宅還是住的起
一般小百姓也比較買的起房子
想住的好一點的小老百姓也會更願意回鄉打拼不是嗎??
只是這樣可能會有有心人士收購
...
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發表於 2012-9-8 01:38 PM|只看該作者
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成數首先我覺得要看房子的屋齡跟購買目的。

新屋我覺得大概能接受到8成,一來是裝潢、家具之類的會有額外的付出,二來是新屋如果要轉手,雖然目前房市比較弱,但是我認為就算沒獲利也是可以持平的。

屋齡超過20年的房子通常會需要整修,所以我認為最高7成,除了裝潢可能需要變更之外,更重要的是要轉手比較困難,而轉租相對容易。

再來是區域,相對於北部,南部的房子比較便宜些,自然可以成數降低,負擔減少;以地段來說,大部分交通便利的地方都會走向商圈,如果是住商合一的地方,就需要考慮到住家的品質(包括小孩的培育、社區治安等等)通常商圈的房子轉手很快,而住宅區轉手比較麻煩(加上現在很多建案都是推郊區,也有點過多了) 我認為商業區房子的成數可以低一些,銀行也比較能評估價值。...
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發表於 2012-9-9 07:42 AM|只看該作者
當然是越多越好,但這是不可能的,應該來個8成左右,房價越來越貴,光買房就是很大一筆錢。
而且還有房子要裝潢,基本家電家具等,貸高一點會比較輕鬆,前提是利息要低啦。
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發表於 2012-9-11 03:55 AM|只看該作者
個人是投給9成到全部

我知道這是天方夜譚,也是一種恐怖的借貸
不過考量自己目前的經濟能力
要存錢不是不行,只是存到頭期款了,房價卻又更高了
光是要存頭期款就已經是一大挑戰了!!
反正只是理想中嘛,脫離一下現實.....哈~
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發表於 2012-9-11 12:27 PM|只看該作者
其實這和貸款期數/年數也都是息息相關的
以我的意見 貸款成數愈高 當然購屋者要準備的頭期款就少
可是相對未來要還的金額和利息就會比較高
所以我覺得貸成數7~8成最適合
當然還是希望有前就提早還本金囉
另外,貸款成數高,也造成資金浮濫,讓房價有推升的動能
反而造成首購族購屋的困擾




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sheep3276 該用戶已被刪除
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發表於 2012-9-11 01:14 PM|只看該作者
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各有優缺
貸款成數高 還銀行的利息就會多 寬待期過了之後壓力就大了 撐不過去房子將面臨拍賣
除非再有地段的把握 至少可以轉手再轉一筆
成數低的話 以首購族來說 自備款要存到三成幾乎是少之又少
目前一般較多的都是靠家裡支援 準備三成的錢 貸款八成 其中一成裝修房子
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。

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房貸的借款期限一般都是20年
30年我覺得太長,而且跟20年還得差不多~
都在還利息
借款利率最重要了,利率低負擔就低~利率高期數長時
還款會讓人喘不過氣!!
借款成數就還好啦~~8成9成都OK
其實對炒房的人都是在短線操作,借款成數就很重要,借款高時可多買幾棟,借款低就買不了
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發表於 2012-9-21 05:22 PM|只看該作者
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個人是覺得五六成差不多~
為了避免投機客炒作~跟銀行借一堆錢去炒房~
必要的限制是必需的~
何況美國之所以會出現次貸風暴~
就是借錢買房然後沒錢導致一堆呆帳...
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理想中的貸款成數
7~8成會比較好吧
這主要是因為我居住的地方
房價較低
最低有200萬內的
普通的也6~700萬左右
所以如果以3成自備款來說
還滿有可能達到的
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發表於 2012-9-22 04:06 PM|只看該作者
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新房  房價高
中古   房價低  但是有多了一筆裝潢費用

房貸最少需要九成自備款以上才會足夠
但是還需要自己先保有緊急預備金




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