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樓主
發表於 2014-4-30 07:08 AM|只看該作者|倒序瀏覽
本帖最後由 212410 於 2014-4-30 07:03 PM 編輯

是這樣的,我朋友最近因為開店資金上面不足
他將他家房子過戶給我後,用我名義貸款
預計兩年後在請我把房子過回給他
那我用我的名義貸款,這部份⋯
房子鬼還給他後,貸款是不是一樣會轉給他??
還是一樣在我名下??
拜託大家解惑了!感恩!
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頭香
發表於 2014-4-30 06:12 PM|只看該作者
1.債務人還是你,但是擔保品沒有改變
   不還錢被拍賣的還是那間房子加上你自己的信用
2.過完戶後請他用自己的名義轉貸,就與你無關

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發表於 2014-5-1 01:09 AM|只看該作者
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你貸款當然在務人士你.你要繳房貸
將來要過戶給他.銀行那要還款塗銷才能過戶.不是債務人換人那麼簡單
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發表於 2014-5-1 08:10 AM|只看該作者
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沒資金就不要投資
風險大 大環境差

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jenny312129 該用戶已被刪除
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發表於 2014-5-2 09:32 AM|只看該作者
我覺得還是少做這種事跟幫別人做保一樣
貸款人還是妳,錢他拿走如果他跑路還款還是你要付
付不出房子被拍賣你信用破產
他可以找他的兄弟姊妹或親戚為什要找朋友?




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andyair100 該用戶已被刪除
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發表於 2014-5-3 09:03 AM|只看該作者
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這算是借您的信用    如果兩年後  原本設定的狀況改變   到時就很麻煩  通常牽涉到信用部分  還是要謹慎為上

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發表於 2014-5-3 11:00 AM|只看該作者
要過戶前一定會清償現在的貸款,且如果他要貸款也是以他為債務人的名義去向銀行申請貸款,但最重要的,目前如果已你的名字貸款,重點要如期每月還貸款,不然萬一沒繳,被銀行查封,則是以你的名義查封,那你的信用就破產,也許會連帶你其餘的不動產~~
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發表於 2014-5-3 11:22 AM|只看該作者
同意樓上講法, 這樣子和替人作保無異,
只有風險, 沒有利得, 為何要接受
如果不想失去這個朋友, 要幫他
那雙方白紙黑字簽名劃押, 給雙方一個保障
   
志在衝天 否則要天何用
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發表於 2014-5-8 12:28 AM|只看該作者
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本帖最後由 foxcat12 於 2014-5-8 12:31 AM 編輯

說明一下民法上"物權"和"債權"的分別就會很清楚了!!
物權:房子"所有權"及銀行"抵押權(所有權衍生的擔保物權)",
債權:看借款人是誰!!
所以"物權"和"債權"是分開的!!
舉個例子:
你朋友有房子:所有權(物權)就是你朋友
朋友過戶給你:所有權(物權)變成你自己
...
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發表於 2014-5-8 09:32 AM|只看該作者
如果要保險一點 可以請你的朋友當連帶保證人 同時要求他對債權銀行放棄行使先訴抗辯的權利
但是我的疑問是既然有房子當抵押 用誰的名義借款有差別嗎




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發表於 2014-5-8 01:13 PM|只看該作者
plotay 發表於 2014-5-3 11:22 AM
下載: 訪客無法瀏覽下載點,請先 註冊登入會員

同意樓上講法, 這樣子和替人作保無異,
只有風險, 沒有利得, 為何要接受
如果不想失去這個朋友, 要幫他

good  認同說法...
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發表於 2014-5-8 02:06 PM|只看該作者
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基本上會把房子過戶給你,應該是你的工作性質,和信用,比較容易貸款較高金額或較低利率

但房子過戶給你,所以房子變成你的資產,如果是以前,風險就很大了,以前房子幾乎銀行都能超貸(貸款金額高出房子價值)就算賣出你還要填補負債
就算現在二手屋貸款大約6成,如果投資失敗,繳不出貸款,就必須面臨
一、讓房子給銀行法拍
二、由你負責繳貸款,然後你來賣房子(房子產權在你)
...
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發表於 2014-5-8 11:13 PM|只看該作者
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本帖最後由 foxcat12 於 2014-5-8 11:19 PM 編輯
kdditu 發表於 2014-5-8 09:32 AM
下載: 訪客無法瀏覽下載點,請先 註冊登入會員

如果要保險一點 可以請你的朋友當連帶保證人 同時要求他對債權銀行放棄行使先訴抗辯的權利
但是我的疑問是 ...
...
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發表於 2014-5-9 09:41 AM|只看該作者
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那這一段時間,房貸誰繳
部會是你吧
是你的朋友就沒差
只是交情真好

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發表於 2014-5-9 03:53 PM|只看該作者
上面的大大己說的很清楚了

如果你是我朋友這樣要求我,我一定直接拒絕




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