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[求助][其他]社區圍牆 法律問題[複製鏈接]

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樓主
發表於 2014-9-29 02:28 PM|只看該作者|倒序瀏覽
本帖最後由 212410 於 2014-9-30 08:17 AM 編輯


如圖所示
後方 綠色那塊廢棄的地
最近被法拍 被某建商買下
近期收到傳票
綠色那塊地
需要
行走權跟地下管路使用權
如果綠色的地主贏了
意味的 是需要拆掉社區裡的那道牆

請問 我要如何保護這面牆
另外
如果當初建商沒有申請 那面牆
...
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頭香
發表於 2014-9-29 07:36 PM|只看該作者
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看起來像是地役權的問題
1.如果建商本身土地有鄰路,那就不屬於袋地,不需鄰地提供便宜使用
2.社區的馬路,要先了解是法定空地,還是已經申請容積移轉的道路用地
   (既成道路跟獎勵開放空間的法定空地,是必須開放的,如台北市帝寶的案例)
3.水,電,污水管的主要管線,如果是在社區的鄰路上,那就看建商怎麼申請,
   建商完工後必須出具無鄰損道路的證明,(這也是施工成本的考量)
...
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發表於 2014-9-30 10:48 AM|只看該作者
a06a 發表於 2014-9-29 07:36 PM
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看起來像是地役權的問題
1.如果建商本身土地有鄰路,那就不屬於袋地,不需鄰地提供便宜使用
2.社區的馬路,要 ...

(既成道路跟獎勵開放空間的法定空地,是必須開放的,如台北市帝寶的案例)
...
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cavesjack 該用戶已被刪除
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發表於 2014-10-2 05:35 PM|只看該作者
若新密碼無法使用,可能是數據未更新。請使用舊密碼看看。
看來應該很難保留 可是目前沒人報就應不會拆巴 做好敦親睦鄰
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arki0712 該用戶已被刪除
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發表於 2014-10-7 03:16 PM|只看該作者
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如果要讓圍牆合法
就要請建築師補辦雜項執照
可是圍牆已經做好了
所以屬先行動工會被罰款
而且也要補相關結構安全鑑定或勘驗報告
取得完工證明 才屬合法
一般合法圍牆 會併同建築物申請建築執照時一併申請....




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