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標題: [房地新聞]不願房貸風暴發生央行首度暗示將升息~蘋果 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2013-9-27 11:52 AM 標題: [房地新聞]不願房貸風暴發生央行首度暗示將升息~蘋果

本帖最後由 212410 於 2013-9-27 11:54 AM 編輯

不願房貸風暴發生央行首度暗示將升息利率已連9季沒動彭淮南表明不會永遠低檔2013年09月27日

央行昨宣布重貼現率維持1.875%不變，連9季不變，不過，彭淮南已暗示未來將升息。唐紹航攝

動作加快
【王立德、陳瑩欣╱台北報導】長期利率看升！中央銀行總裁彭淮南昨說，房貸戶若預期利率長期維持低檔，「未來利率走升怎麼辦？央行不希望未來有『房貸風暴』發生，會提醒國銀繼續注意房貸授信風險」。這是央行連9季利率不動以來，首度暗示未來將會升息。

中央銀行昨召開第3季理監事會議，決議連續9季維持重貼現率1.875%不變，創2000年以來最長低利時期紀錄。
彭淮南說，雖然主要先進經濟體成長力道略增，但尚有美國財政懸崖及QE（Quantitative Easing，量化寬鬆）退場時機問題，全球熱錢移動頻繁，在通膨無虞下，因此決議維持利率不變。

未宣布新房市管制

台大財金系教授沈中華認為，雖然利率不變，但央行語氣中已透露出將來升息可能，特別是彭淮南說出「QE終究會退場」、「利率太低」，顯示他心中想升息，但時機還沒有到，「升息列車已在暖車，只是看何時啟動而已。」

長期低利環境讓國內資金充沛，企業籌資成本低，卻也讓過多浮濫資金湧入資產，助長房地產飆漲。台灣房市自2003年SARS落底後，已走長達10年的大多頭，不過央行昨日並未宣布新的房地產管制措施。
彭淮南表示，今年以來5大銀行的新承作房貸金額已較去年同期減少，央行將繼續關注銀行的房貸風險控管。

預期物價溫和調漲

政大金融系教授朱浩民也認為，房貸利率有提高風險，對房屋購買者與投資客都有很大的風險，央行先做提醒有其道理。
由於央行長期維持低利環境，也被外界攻擊是台灣實質利率為負的元兇之一，央行昨日特別出具資料表示，台灣與南韓、中國、瑞士等經濟體，都是實質利率為正的地區。
央行表示，相較於泰國、日本、美國、歐元區、英國、新加坡、菲律賓、印尼、香港實質利率為負，台灣民眾所得仍是正成長。
央行認為，今年及明年物價應可維持溫和調漲，不過10月起電價即將調漲，預估對未來3個月CPI影響約0.05個百分點，彭淮南說，電價調整是合理機制，「不然台電虧損，也是老百姓買單。」
昨日因QE暫緩退場的利多鈍化，外資在台股終結連20買，在台北匯市轉為買匯並匯出，且尾盤央行出手沒收約5分升幅，台幣兌美元匯率終場以29.673元對1美元作收，僅升值1.7分。

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個人看法:
是真的會在第四季升息?還是運用談話.明示金融機構自己做好風險控管與提高風險?! 還是可以視為[打房手段]之一

作者: netmanlai 時間: 2013-9-27 12:46 PM

其實這一個新聞今天在媒體上不斷的播，就以經是在打房了，
只是在於央行彭總又在媒體上強調，子彈已經上鏜了，
不論是否利率何時升息，在民眾的想法跟觀念裡面，
已經打了一個強心針了，是打了一個打房的針，
房貸如果真的升息，對於目前最大的衝擊就是貸款的利息，
而且如果從2.?％升到近3.?％，每個月的利息看來起加了幾百元，
或是幾千元，一年看來就多了很多錢，在民眾現在的薪水不升，
每個月又要增加支出，升息後的問題其實會很多，
但現在的時機點又很矛盾，因為不升息，房價高到嚇人，
但是一升息，又開始要回到一堆人繳不出房貸，
使而讓房子進入法拍屋，而法拍屋的房子在代墊款上光房貸手續費，
及房貸利率都高的情況下，投標的人又會減少，這都是環環相扣，
可是房價真的會回到以前嗎？
我真的還是看不到會回去的點，只是會看到一堆人開始每天在為了
下個月的多出房貸在煩腦，
哎呀呀！人真的是矛盾的動物呀！

作者: joesph_jan 時間: 2013-9-27 01:26 PM

所得正成長嗎，實質薪資16年不升反退又是怎麼一回事，有賺到大錢的人，總是那一群人

作者: joker522 時間: 2013-9-27 02:14 PM

利率真的上升的話，對買進高房價的工薪族就有很大的壓力了，利率真的上升是有可能的是，但是上升之後產生一定的效果可能又要半年一年，但是形成的壓力與氛圍就不知道了，人都是有預期的。也許只是一個開始吧，對於危機而言。

作者: DoMoFerng 時間: 2013-9-27 05:45 PM

記者又在那邊斷章取義，在標題上亂搞

升息是因為美國要結束QE，而不是更房貸風險，房貸風險主要是要控制銀行的放款量，跟利率的關係

反而很小。

作者: CARRY740716 時間: 2013-9-27 06:54 PM

央行升息受傷的還是這些小老百姓~還沒買的人更貸不起，已經有房貸的人房貸壓力更重，以1000萬貸款~升息變3%，一個月本利攤還多5000元左右~一年多6萬~~實在是會累死~~這是在搞打房~還是在搞辛苦的老百姓~~賺的都是銀行、財團，根本就是吸血鬼，我個人認為因該要有排首購族條款~

作者: hennywang 時間: 2013-9-27 07:16 PM

果真今日營建股全倒，猴子脫掉依服全不是人，是畜牲啊！

作者: a06a 時間: 2013-9-27 07:27 PM

彭總是台灣少數能信任的官員
從他的位階與經驗,知道該善意提醒國人
台灣沒有發球權,還好有人知道球可能要投出了

作者: tom-bear 時間: 2013-9-27 08:12 PM

不願房貸風暴發生央行首度暗示將升息~
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彭老, 太晚了, 肯定會花生.

不是彭老一個暗示就會如何~~, 而是營建股為何會跌?
去摸摸營建股的財報,
就知道今天營建股為什麼會軟腳.臉色發白.

作者: moneyleon 時間: 2013-9-27 10:55 PM

除非央行指的升息是專指房貸利率，否則升息除了對房市有影響，對股市跟企業投資也有影響，通常這種手段應該是在景氣復甦階段才會採用啊！
如果真的升息，升息對房市一定有影響，但是這種影響無論是投資客或自住客都會被波及了。

作者: oolpdoddki 時間: 2013-9-28 08:54 AM

再過幾個月大慨可以看到調高了吧，大家要有心理準備~~~~

作者: AIBOUKAKASHI 時間: 2013-9-28 09:39 AM

口袋深的人有條件殺來殺去，
重點是何時升息，
消息放出來，房價如果不跌反漲，可能有人不懂得逃命，
等到真的開殺，自己卻跟著殺紅了眼還賣不出去，才是真的可憐啦。

作者: pushups 時間: 2013-9-28 12:02 PM

升息促升台幣匯價,可平抑進口物價及國內通膨,有利民生,惟增加資金成本,不利投資客及企業家.

作者: Y.W.H 時間: 2013-9-28 05:08 PM

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作者: WCLMZ20 時間: 2013-9-28 07:49 PM

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作者: betterliu 時間: 2013-9-28 10:37 PM

老實說，
我也覺得要解決房市高漲的唯一方式也是升息，
一但升息之後，這幾年大賺一筆的投資客在無利可圖的情形下，
應該就會漸漸退場了，
但重點還是升息的幅度，
就算到3啪我想影響還是有限，
但如果到4啪以上，賣壓出現，可能又會重創整個房地產，
總之，房市多頭好幾年了，還是希望有個好的政策降溫一下。

作者: n90 時間: 2013-9-28 11:20 PM

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作者: kent0837 時間: 2013-9-29 10:25 AM

買房子貸款一定要有扛得起, 賣得掉的心理準備, 我看了40 幾年, 有太多叱吒風雲的人身敗名裂了,
還是過自己負擔得起的生活吧, 看到當年那些辛苦繳貸款又最後免不了被法拍的人, 或許35歲以下的人已經無法體會了吧

作者: siangabsence 時間: 2013-9-29 12:31 PM

但升息,其實也打不到那些人,對我們這些薪水微薄的基層,想要求生存更難了

作者: cama0229 時間: 2013-9-29 02:55 PM

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作者: kunhuang 時間: 2013-9-29 03:59 PM

就僅僅是暗示而已，畢竟說跟做，是兩回事！央行想升息打房，那得看在政治上如何角力！如果可以說升息就馬上升息，央行早就做了。不會暗示個N遍還在暗示。我非常懷疑其打房的決心。

作者: WCLMZ20 時間: 2013-9-29 06:07 PM

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作者: areo.tci 時間: 2013-9-30 08:02 AM

升息也是苦到一般民眾~
現在新房都是大平數起跳~隨便就2 3千萬~
就算利息再低,小老百性也沒有辦法買的起阿~

作者: enmerlin 時間: 2013-9-30 09:04 AM

升降息，本來就是維持一國之內經濟流動順暢的手段。
升息，你存款的利息就會增加。借錢的利息也會增加。
降息，你存款的利息就會減少，你借錢的利息也會減少。
通常都是降息來刺激消費，升息來減少通貨膨脹。
至於房地產，他是商品，當然會受到升息減少通貨膨脹的影響。
就更不用說房地產的通膨有多嚴重。
為啥這麼嚴重就不累述了，畢竟有10％『合法』的原因跟90％的『黑幕』不當手段。
黑幕先不提。降息持有地產的成本就會比較低，升息持有地產的成本就會比較高。
房地產當然是無法脫離升降息的影響。房價勢必下跌。
倒楣鬼肯定是借太多錢來買的自住客...自己找的，怨不得人。
前面居然有拿貸款一千萬來舉例的...從事房仲業的先生/小姐你露餡了。
貸款500萬 20年期，每月就要高達25000餘元了。更何況1000萬？
你們整天都幫投資客處理文書到麻痺了嗎？
你認為自住客負擔的起將近6萬塊錢的房貸？
等著看降價了，除非資本雄厚的有辦法吃掉資本比較少的拋出來的物件。
要不然你要房價繼續上揚。是不可能的，肯定下降。
而本來炒作房地產就已經是放大槓桿原理去玩了。
我不認為還會有人吃得下去，除非那人老早就空手準備好了。

作者: shchien 時間: 2013-9-30 02:33 PM

那現在房貸壓力大的人是不是有可能會承受不了負擔而拋售呢?所以反而會先壓迫到一般民眾,等一般民眾拋售到開始會影響房價的程度時,才會影響到投資客,好像短期內對誰都沒有利

作者: ome1128 時間: 2013-9-30 04:15 PM

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作者: seleaschen 時間: 2013-10-2 11:25 PM

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作者: eric1240 時間: 2013-10-3 01:02 AM

升降息真的是一個很奧妙的金融手段,影響範圍波及每個人

作者: joshwen1977 時間: 2013-10-3 12:33 PM

台灣昇息應該是必然的
不然再炒下去
投資客是賺翻了
但是一般民眾卻是苦哈哈

作者: eyny7485 時間: 2013-10-3 05:02 PM

個人認為升息只會衝擊到目前有貸款和想貸款買屋的中產階級，

對有錢人或本錢粗的投資客根本沒影響，

頂多減少中低價位產品的未來漲幅，

而豪宅依舊繼續掛高高賣…

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