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二手屋驗屋心得 臭味問題改善
本帖最後由 dw1022 於 2021-10-28 06:16 PM 編輯第一次買房，終於可以完成人生中的大事之一想說中古二手屋至少比新成屋少了 一些隱藏的問題例如真的入住後才會發現的噪音、鄰居問題之類的本來想說可以直接交屋後再自己DIY簡單裝潢就好有點太天真了，要是家人沒有強烈堅持要驗屋接下來可能是惡夢一場….
爬文找了很多家，最後看了各方評論選了首席驗屋想到驗屋當天，驗屋人員比我還早到現場，有大包小包的行李裡面裝著各種專業的儀器，隨即就開始做驗屋事項
主要屋件大多沒什麼問題，就只是發現有些異味、小小的壁癌狀況自己在看屋的時候，其實都沒留意，看驗屋人員拿出儀器檢測疑似浴室管道間天花板牆面填縫有太大縫隙，所以浴室沼氣問題產生！
老實說驗屋人員的很仔細，還會邊驗屋邊說明狀況身邊的其他人員也會比較，這些在事後給的報告書非常完整詳盡還會同時會照片、影片存擋，拍得很清楚讓我們在跟屋主還有房仲溝通後續修繕的過程很順利中間遇到合約問題，也會提供一些相關諮詢服務
真的是還好有聽老人言!差點要吃大虧了真心建議大家， 一 定 要 驗 屋 阿!!!
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 恭喜您成功躲過
避免踩雷
真的驗屋是很重要很專業的事情
尤其在台灣目前房地產市場...
說實話
個人覺得其實台灣很多建物都因為房地產炒過頭
價格都是虛高的
地段遠遠遠比屋況更重要
所以屋況往往都是被忽視的
甚至有種思維是賣掉就能賺那麼多，拆掉修整不是虧錢嗎?
結果真的很多二手屋屋況都很謎
而新建物也有新建物的問題
說實話台灣目前真的是可能遇到新不如舊
各種方面的因素...(施工者年齡斷層什麼的，現代商人追求利益沒有老一輩職人精神什麼的，用料...
新蓋的品質有時候真的就沒有以前好
個人就見證過一棟五六樓的建物在蓋好後再打掉一樓的一面牆
理由是為了什麼我不清楚
但是我在建物的那一側並沒有看到明顯很粗重的承重柱
那不就表示理論上那面牆應該也是承重牆嗎...
當然也許是個人土木知識太少
但看著施工就硬生生把牆打掉
鋼筋熔斷
總覺得很不妙
所以個人覺得不管是買新屋舊屋
千萬要請專業的驗屋一下才好啊...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 買房上千萬的事情 真的要驗屋 不要省那一萬多塊
很多屋主 都是原屋況交屋 誰知道裡面有啥問題 其實，買屋驗屋都是一門學問，
網路充斥著驗屋的一堆學問及技巧，有好的，當然也有壞的，
最終還是要回歸專業啦!!
建商在施工中，為了求進度及方便性，通常也會捨棄掉一部分的品質，
畢竟要趕緊將房屋出售，公司才會有進帳，在施工的過程中，支付的那些龐大費用
若一個小建商可能就資金告急，嚴重者直接倒閉!!
而版大所購買的是二手屋，也代表著，上一個屋主並不會在意臭味的問題，這也凸顯了，每個人對於自己的生活品質要求是不一樣的，交給專業的驗屋公司，至少可以減少我們一般常人會在意的一些小問題，尤其是漏水的部分。
專業的驗屋公司是目前的趨勢，畢竟辛辛苦苦購買了一間房，總不希望會有太大的瑕疵，讓家人住起來不舒服。
況且，很多購屋者，也是透過熟人購屋的，礙於人情壓力，真的方便在屋況中 進行雞蛋裡挑骨頭，讓朋友為難，但不說，也是讓自己和家人為難，所以這時候驗屋公司確實是一個好幫手，不用讓自己陷入左右兩難的窘境。反而是一大助力，有些小瑕疵可以做點順水人情，不與計較。而大缺失再請原屋主或建商改善。
總之，在驗屋這一塊，專業才是王道，若照著網路一堆驗屋小訣竅，有可能還會被竊笑著，不懂裝懂的笑柄。
以上，祝 心想事成
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 朋友買二手本來一直想東省西省的錢，結果屋主把漏水痕跡蓋得很好、大概過半年這些水漬等痕跡就慢慢浮現，加上地震牆面上也出現不少細紋，自己不懂然後也不知道找誰問
最後受不了想要直接脫手，想說整理一下賣出去至少不要虧太多，先找驗屋公司來確認當前屋況，驗屋的價值就在經驗以及專業的協助，朋友自己也說真的不知道前面在堅持什麼⋯⋯<br><br><br><br><br><div></div> 這家也太敬業了吧，光是早到就加分不少。想到某家驗屋公司前一天訊息都沒回，當天就遲到，現場驗屋沒半小時就說好了，事後也沒給報告書，一問三不知，真是有夠雷的。
感覺你選的不錯耶，早知道當初應該要多做功課的QQ 怎麼這麼天真認為中古屋問題少
老屋不就是漏水或是有裂痕
一般凡人基本上不會爬到上面
看看天花板夾層中長什麼樣子
眉角太多了 自己不懂的話
還是做請驗屋公司協助實在
不過中古屋驗屋就比較少聽到
應該很少公司處理，感謝分享ㄛ 雖然網上有多教授DIY自行改維的資訊
不過事前找一位專家檢查一下
是必不可少 驗屋的錢真的沒必要省
畢竟也是花了畢生的積蓄買的東西
真的不需要跟問題客氣
真的要驗屋啊我家之前買房後原本想用建商給的驗屋公司
但看網路上說驗屋這步驟是交屋前最後一次檢查
後來跟你一樣還是找了網路很多資料
這家驗屋後會出一本很厚報告書
裡面有文字的紀錄也會另外提供影片檔案
可以跟建商討論修繕事宜，真的蠻值得的<br><br><br><br><br><div></div> 二手屋的問題絕對不會比新屋少啊！尤其是異味要自己抓超難，親戚剛買的二手屋到現在就是有異味問題，想說忍一忍就算了，結果問題越來越嚴重，還是沒找出原因，沒想到有驗屋公司在處理這塊，買房真的不要因小失大啊 感謝分享，原來驗屋也是一門學問
本來以為驗屋就是自己拿表格勾一勾
後來看到影片才知道，不是想像的那麼簡單
後來也是找這家首席驗屋公司，整體滿意度很好
當天驗屋團隊拿出各式大小的專業的儀器
找到問題也會細心說明，事後還有專業的報告書 找驗屋專業的真的比較好，畢竟買房真的不是小錢 小事
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